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공인중개사: 일반중개계약과 전속중개계약 비교 풀기 - 제로리진

공인중개사: 일반중개계약과 전속중개계약 비교

부동산 거래에서 의뢰인과 중개사 간 권리·의무를 어떻게 설계하느냐는 시장 신뢰의 핵심이다. 중개계약 유형과 전속계약의 효력 구조를 이해하면, 법 조항이 '왜' 그렇게 만들어졌는지 보인다.

문제 1

일반중개계약과 전속중개계약이 공인중개사법에 모두 허용된 이유를 가장 잘 설명한 것은?

개업공인중개사의 전문성이나 자격 수준에 따라 의뢰인이 적합한 유형을 선택할 수 있도록 구분하였기 때문이다.

일반계약은 임대차 같은 소규모 거래에, 전속계약은 매매 같은 대규모 거래에 어울리도록 거래 성격별로 만들어졌기 때문이다.

의뢰인이 여러 중개사를 경쟁시키는 방식과 한 중개사에게 집중 서비스를 맡기는 방식 중 상황에 따라 선택할 수 있도록, 두 계약 유형을 모두 법이 허용한 것이다.

전속계약이 원칙적 유형이고, 일반계약은 의뢰인이 별도로 요청해야만 체결할 수 있는 예외적 유형이기 때문이다.

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