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공인중개사: 수익환원법과 부동산 현금흐름 분석 풀기 - 제로리진
quiz
763
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공인중개사: 수익환원법과 부동산 현금흐름 분석
현금흐름 구조·수익률 지표·위험의 성격을 다룬다. 숫자를 암기하는 것이 아니라 왜 그 지표가 설계되었고, 잘못 적용하면 어떤 판단 오류가 생기는지를 점검한다.
문제 1
🚨
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건물 지붕 전체를 새 소재로 교체하는 공사 비용을 NOI(순영업소득) 계산에 포함하지 않는 이유는?
1
지붕 교체는 자산의 내용연수를 늘리는 자본적 지출이어서 영업비용과 구별되기 때문이다
2
지붕 교체는 임차인이 부담하는 항목이라 임대인의 운영 원가에 해당하지 않기 때문이다
3
NOI는 세금과 이자를 차감하기 전 지표여서 모든 현금 지출을 포함할 수 없기 때문이다
4
지붕 교체는 매년 발생하지 않아 정기적 영업비용으로 볼 수 없기 때문이다
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